אז איך מסמנים בית נכון?
מדידות למתקדמים - המידע החשוב של יעקב אביב מפקח הבנייה
צריך להבין שאם חורגים במידות בין הברוטו לנטו – יהיה קושי לקבל טופס 4. לכן, צריך איש מקצוע טוב לדעת מה זה הברוטו והנטו, מה מותר ואסור כדי שהמידות יהיו מושלמות ללא חריגות.
איך לבחור מודד לפרויקט הבנייה שלכם? על פי 3 פרמטרים
מה הקשר של מפקח הבנייה למודד?
קשר מאוד הדוק, במיוחד בהתחלה. ובהליך של הטופס 4יעקב אביב: "אני אישית מקפיד להמשיך עם אותו מודד לטופס 4 ולא לשנות מודדים באמצע, אני מזמין אותו כל פעם בדיוק למה שאני צריך ולא נותן לו לסמן מידות שילונו ויעמדו בשטח סתם הרבה זמן ללא שימוש אלא רק למידות שאנו צריכים להשתמש בהם. אני מעדיף לעבוד עם מספר קטן של מודדים שאיתם עבדתי בעבר ויש לי ניסיון עבודה מולם בגלל החשיבות וקדושת המידות".
מה הבעיה בתחום המדידות בוילות ובניות פרטיות?
הבעיה במודדים מתחילה בזה שיש כל מיני קבוצות של בונים פרטיים או קבוצות רכישה שבנו חבילות זולות של מודד והוא לא אחראי על סימונים שנשארו בשטח "אז זה לא באחריותו ולא אכפת לו" ומזה נולדה תחרות בשוק שמודד מסמן את כל הסימונים בשטח, הכל בפעם אחת ואם רוצים ביקור נוסף זה עולה עוד כסף. צריך להבין שהשיטה הזו היא מחוץ לאנשי הביצוע כי הם לא אוהבים לסמן הכל בפעם אחת כי אי אפשר לשמור על המדידות והסימונים.בדרך כלל שמגיעים בונים עם חבילה כזו סגורה של מדידות הכל בפעם אחת אנחנו מחזירים אותם בחזרה ועושים חבילה חדשה שהוא מגיע לפחות 4 פעמים לשטח (תלוי במבנה) ומזה גם משתנים המחירים. "צריך ללמוד מטעויות של אחרים.. הכל עניין של הלנת מדידות וסימונים, לעולם אסור לשים מדידות בשטח ללא שימוש כי סביר להניח שהם יזוזו מכל מיני סיבות".
הם פשוט עשו חבילה. כל מודד הציע את המחיר הכי זול שלו בתנאי שמסמן הכל ביום אחד. הבעיה היא שאי אפשר לחפור את המגרש כי אין סימון לפני אז לא חופרים נכון, כך קודחים לא נכון ויוצק לא נכון ואחרי שהכנסנו כלים לשטח אז צריך לחפש בשטח את הסימונים של קווי הבניין שלפעמים הם זזו אז מסתמכים על הבטחות שלא יודעים בדיוק איך המודד עשה אותם וזה לפי פשרה / השערה ופה נולדות הטעויות.בגלל שאין מודד עד טופס 4 ואם אין מפקח מקצועי אז כל בעלי המקצוע ישתקו ויעלימו עין וכל הבית נבנה מראש לא נכון, ולצערנו, זה חלק גדול מהבתים בישראל שנבנים לא מדויקים.
השוק וה-"המסחרה" של כל החבילות מדידות הזולות בפעם אחת זו בעיה רצינית שיוצרת ליקויי בנייה. זה מה שקורה שרוב הבונים מסמנים בפעם אחת ולא מחלקים לפי איך שנכון ורצוי לבצע בשטח!
